高市新総理で賃貸市場はどう変わる？保証会社への影響と対策を完全解説

２０２５年１０月４日に自民党総裁選が行われました、それに伴い、高市新総理の経済政策発表で、皆様の賃貸経営にどんな変化が起きるか気になりませんか？

まず考えられる期待できる事としては、積極財政や給付付き税額控除により、入居者の支払い能力向上と保証会社の審査基準緩和が期待されます。

この記事では政策が賃貸市場に与える具体的影響から、保証会社との付き合い方、収益向上につながる5つの実践戦略まで詳しく解説します。政策変化を追い風にした賃貸経営のヒントが見つかるはずです。

◆高市新総理の経済政策が賃貸市場に与える本質的影響

高市新総理の経済政策は、賃貸市場に多面的な変化をもたらすと予想されます。積極財政による公共投資拡大が家賃相場を押し上げる一方、ガソリン税廃止や給付付き税額控除といった家計支援策が入居者の支払い能力を向上させる構造が生まれています。

さらに金融政策正常化による金利上昇は、住宅購入層の賃貸回帰を促進し需要増加につながる可能性があります。これらの政策変更が賃貸市場にどのような本質的影響を与えるのか、具体的なデータと共に詳しく見ていきましょう。

◆積極財政路線が家賃相場に与える直接的インパクト

高市新総理の積極財政路線は、公共投資の拡大と地方交付金の増額を柱としており、これが賃貸市場に直接的な影響を与え始めています^[1][7]。

特に地方都市部では、インフラ整備に伴う雇用創出効果により賃貸需要が高まり、家賃相場に上昇圧力が生じる構造が形成されつつあります。

建設資材や人件費の上昇も見逃せない要因です。大規模なインフラ投資は建設コストを押し上げ、新築賃貸物件の家賃設定に直接反映される状況が生まれています^[1]。

さらに財政出動による景気刺激効果で賃貸需要が増加する一方、既存物件の供給は限定的なため、需給バランスの変化が家賃相場の上昇につながる可能性が高まっています。

◆ガソリン税廃止と物価高対策で生活コストはどう変わる？

高市新総理が掲げるガソリン税減税は、賃貸世帯の家計に直接的な恩恵をもたらします^[1]。自動車を利用する世帯では年間約2万円程度の負担軽減が見込まれ、通勤や生活における移動コストの削減が期待されます。

物価上昇による生活費増加が続く中^[3][4]、高市氏の経済政策は国民生活への直接支援に重点を置く姿勢を明確にしています^[3]。エネルギーコスト削減と各種支援策により、賃貸世帯の可処分所得が改善される構造が生まれつつあります。

これらの政策変化がもたらす具体的な影響は以下の通りです。

• ガソリン代削減により家賃以外の固定費が減少し、住居費への予算配分に余裕が生まれる
• 可処分所得の増加で実質的な家賃負担率が低下し、より条件の良い物件選択が可能になる
• 入居者の経済的余力向上により、保証会社の審査通過率改善も期待できる

積極財政による経済成長期待^[1]と物価高対策^[4]の相乗効果により、賃貸世帯の生活環境は段階的に改善していく見通しです。

◆給付付き税額控除による入居者の支払い能力向上効果

高市新総理の積極財政路線には、家計への直接支援策が含まれる可能性が指摘されています。特に低所得層や若年層への住宅支援施策の拡充が期待されており^[1]、これが実現すれば賃貸世帯の家計に好影響をもたらすでしょう。

家計支援策による可処分所得の向上は、賃貸入居者の支払い能力改善に直結します。月々の手取り収入が増加することで、家賃支払いの安定性が高まり、保証会社の審査においても収入基準をクリアしやすくなる効果が見込まれます。滞納リスクの低下は、保証会社の審査姿勢を前向きにする要因となるでしょう。

さらに家計負担の軽減により、賃貸世帯がより条件の良い物件へ住み替える余力が生まれます。これは賃貸市場全体の流動性向上につながり、空室解消や適正な家賃形成を促進する可能性があります。

◆金融政策正常化が住宅ローンと賃貸需要に及ぼす影響

高市新総裁の経済政策では金融緩和の継続が掲げられており、変動金利の安定は当面の追い風となります^[12][3]。住宅ローン金利が低水準に保たれることで、住宅購入意欲は下支えされる見通しです^[3]。

一方で、積極財政による財政規律の緩みから長期金利上昇リスクが懸念されており、固定金利への影響が最大の不安材料となっています^[12]。この結果、「低金利だが物件は高い」という状況が続き、購入者の予算は厳しさを増す可能性が高いでしょう^[12]。

物件価格の上昇が続く中、購入をためらう層の賃貸回帰が進み、特に都心部では賃貸需要が底上げされる構造が生まれています^[12]。実需層にとって物件価格上昇が重荷となるため、賃貸市場への影響は無視できません^[12]。

◆保証会社の審査基準・契約条件変化を完全攻略

高市政権の家計支援策により、保証会社の審査基準や契約条件に大きな変化が生まれています。

給付付き税額控除による月1～3万円の手取り増加とエネルギーコスト削減効果で、入居者の債務返済能力が向上し、保証会社のリスク評価が緩和される流れが加速しています。

政策変更のタイミングを活用した契約条件の見直しや、複数保証会社の戦略的活用により、より有利な保証条件を獲得する実践的な手法をご紹介します。

◆家計支援策拡充で保証会社のリスク評価が緩和される理由

高市新政権が打ち出す家計支援策は、保証会社のリスク評価に大きな変化をもたらしています。

中核となる給付付き税額控除制度により、中低所得者層の手取りが月1～3万円程度増加する見込みです^[14][16]。この継続的な収入増は、入居者の債務返済能力を底上げし、家賃滞納リスクの低下につながります。

エネルギーコスト削減も見逃せません。ガソリン税暫定税率の廃止やエネルギー価格支援策により、住居費以外の固定費負担が大幅に軽減されます^[14]。家計に余裕が生まれることで、家賃支払いの優先順位が高まる効果が期待できます。

こうした収入安定性の向上を背景に、保証会社は審査基準の見直しに着手し始めています。従来の年収倍率要件が緩和される動きも出ており、入居希望者にとって審査通過のハードルが下がる可能性があります^[15]。

◆入居者の収入安定性向上が審査通過率に与える好影響

高市政権の家計支援策により、入居者の収入安定性が向上し、保証会社の審査通過率に好影響が期待されています。

住宅取得支援策の拡充により、低所得層や若年層の可処分所得が増加する見込みです^[3]。これにより、年収倍率基準での審査において、従来は基準に届かなかった入居希望者が承認される可能性が高まります。

物価高対策や住宅政策の強化により、入居者の債務返済能力指標が改善することで、保証会社のリスク評価も緩和される流れが生まれています^[3][1]。特に、境界層に位置する入居希望者にとって、この政策効果は審査通過の決定的な要因となるでしょう。

保証会社側も、こうした政策を背景とした入居者の支払い能力向上を評価基準に反映させる動きが予想されます。

◆政策変更タイミングを狙った保証条件見直しの実践法

政策転換期は保証会社との契約条件を見直す絶好のタイミングです。高市政権では住宅ローン控除の拡充や住宅補助金の再整備などの支援策が期待されており^[3]、入居者の支払い能力向上を根拠に有利な条件を引き出せます。

具体的な実践アプローチは以下の通りです。

• 政策発表から施行までの期間を狙い、既存契約の更新料や保証料率の引き下げ交渉を開始
• 給付付き税額控除による月1～3万円の手取り増加データを審査資料として準備し、複数保証会社間で条件比較
• 低金利環境の維持^[12]や家計支援策を根拠に、保証期間延長や連帯保証人条件緩和を要求

JNN世論調査では高市新総裁への期待が66％に達しており^[4]、政策実現への信頼性が高まっています。この機会を活用した積極的な交渉が重要です。

◆複数保証会社活用で政策変動リスクを回避する具体策

政策変動期には、単一の保証会社に依存せず複数社と関係を構築しておくことが重要になります。高市政権の住宅支援策により入居者の支払い能力が向上する見込みですが^[1]、その影響度は保証会社ごとに評価基準が異なるため、複数の選択肢を持つことでリスクを分散できます。

具体的には、物件タイプや地域特性に応じて審査基準の異なる保証会社を比較検討し、政策変動の影響を受けにくい安定した審査姿勢の会社を見極めることが求められます。家賃滞納率の改善実績があれば、それをデータとして提示することで保証条件の見直し交渉も可能になるでしょう。

政策発表のタイミングを活用し、保証期間の延長や条件変更を提案することで、中長期的な条件変動リスクを事前に回避する戦略も有効です。複数社との関係構築により、政策変化に応じて最適な保証会社を選択できる体制を整えておきましょう。

◆賃貸経営者が今すぐ実践すべき5つの戦略的アクション

政策変動期の今こそ、賃貸経営者には戦略的な行動が求められます。高市政権下での政策変化を収益向上の絶好のチャンスに変える5つの実践的アクションをご紹介します。

物件改修投資の判断基準から保証会社との条件交渉術まで、政策影響を先読みした具体的な手法を解説いたします。地域別の影響度分析メソッドや審査厳格化への対応策も含め、競合との差別化を実現する戦略をお伝えします。

1.政策影響を先読みした物件改修投資の最適判断基準

高市政権の積極財政路線により、賃上げ支援や資材価格の上昇が不動産開発コストを押し上げる一方、経済成長とインフレ期待が地価・賃料の上昇を促す構造が生まれています^[1]。

この政策環境下では、建設コストの上昇速度と家賃相場の上昇ペースを慎重に見極め、設備投資の回収期間を3-5年以内に設定する判断基準が必要になります。具体的には、改修後の想定家賃上昇幅から建設コスト増加分を差し引いた純増収益で投資額を割り、回収可能性を定量評価しましょう。

給付付き税額控除による入居者層の収入改善を見込むなら、上位グレード物件への改修投資を優先する戦略が有効です^[3]。

金利上昇圧力が強まる局面では^[1]、賃貸需要が拡大する期間中に改修を完了させる逆算スケジュールを組み、予算配分も前倒しで確保する必要があります。

2.競合優位を築く保証条件活用の実証済み手法

政策変動期には保証会社側も審査基準の見直しを行うタイミングが生まれます。高市政権の家計支援策による入居者の収入安定性向上を背景に、複数社の条件を比較交渉することで有利な契約を引き出せる可能性があります^[3]。

１.複数社比較による保証料率の最適化

政策変動により保証会社各社のリスク評価が変化する時期を狙い、複数社の見積もりを取得して条件を比較しましょう。入居者の支払い能力改善を示すデータを提示することで、保証料率の見直し交渉が現実的になります^[3]。

２.地域特性を活かした条件交渉

自身の物件がある地域での滞納率改善実績や、積極財政による地域経済への好影響を根拠として提示することも効果的です^[1][8]。主要保証会社3社程度と同時に交渉を進め、保証期間の延長や連帯保証人免除などの優遇条件獲得を目指す戦略が考えられます。

3.保証審査厳格化でも入居率を維持する差別化戦略

保証審査の環境変化に柔軟に対応するには、複数の保証会社との取引関係構築が有効な選択肢となります。各社で審査基準や重視するポイントが異なるため、入居希望者の属性に応じて最適な保証会社を提案できる体制を整えましょう。

高市政権下では住宅支援の拡充や第一次取得者への支援策が期待されており^[1]、従来は審査通過が難しかった若年層や境界層の収入改善が見込まれます。この政策効果を見据え、従来なら見送っていた層に対しても積極的にアプローチする募集戦略が差別化のカギとなるでしょう。

設備面での投資も重要です。WiFi完備や宅配ボックス設置などの利便性向上に加え、入居後のサポート体制を充実させることで、保証会社からの評価も高まります。物件の魅力向上と入居者サポートの両輪で、他物件との明確な差別化を実現できます。

4.地域別政策影響度を正確に予測する分析メソッド

高市総裁の積極財政路線により、地域ごとに異なる影響が予想されます^[1][3]。効果的な賃貸経営には、各地域の政策影響度を正確に見極める分析手法が不可欠です。

3つの定量分析手法

地域別の影響度を予測するには、以下の分析手法を組み合わせて活用しましょう。

• 公共投資データ分析：都道府県別の公共投資額と地方交付金の増額データから賃貸需要変動率を算出し、家賃上昇が見込める地域を特定する
• 時系列スコアリング：政策発表から施行までのタイムラグと過去の類似政策事例を組み合わせ、地域別影響度を高・中・低の3段階でスコア化する
• 建設コスト相関分析：インフラ投資計画と建設コスト上昇率の相関から、新築供給制約が家賃相場に与える影響期間を地域別に算定する

これらの手法を定期的に実施することで、政策変動を先読みした戦略的な物件運営が可能になります^[3]。

5.政策変化を収益向上チャンスに転換する発想術

政策変動期の不確実性は、実は賃貸経営者にとって絶好の交渉チャンスでもあります。保証会社との契約更新タイミングを戦略的に活用し、市場環境の変化を理由に条件改善を積極的に提案してみましょう^[3]。

高市政権下での積極財政路線は、経済のパイの拡大とインフレ期待を高め、実物資産である不動産の相対的な価値向上が見込まれています^[1]。住宅ローン控除の拡充や住宅補助金の再整備といった家計支援策により、入居者層の収入底上げ効果が期待できる今こそ、上位物件への設備投資で競合との差別化を図る絶好のタイミングといえるでしょう^[3]。

政策発表から実際の施行までには一定のタイムラグが生じるため、この期間を有効活用することが重要です。複数の保証会社が審査基準をどう変更するか予測を立て、最適な組み合わせを事前に構築しておくことで、政策変化への対応力を高められます^[4]。

◆まとめ

高市新総理の政策が賃貸市場や保証会社に与える影響について、これまで詳しく見てきました。

デジタル化推進による業務効率化、規制緩和を通じた市場活性化、そして経済政策による賃貸需要の変化など、多方面にわたる変化が予想されます。

保証会社にとっては新たなビジネスチャンスが生まれる一方で、競争激化への備えも必要になるでしょう。

変化を先取りした戦略的な対応が、今後の事業成長の鍵を握っています。

ナップ賃貸保証としましては、このような流れを考え、これからも皆様の保証会社として、信頼と安心を届けて参ります。

◆参考文献URL

• [1] https://note.com/mintou/n/n8474dd281462
• [2] https://www.nri.com/jp/media/column/kiuchi/20251006.html
• [3] https://note.com/minamisouken01/n/nb2aa0678f728
• [4] https://sakk.jp/other/%E9%AB%98%E5%B8%82%E6%96%B0%E7%B7%8F%E8%A3%81%E3%81%AB%E3%80%8C%E6%9C%9F%E5%BE%85%E3%81%99%E3%82%8B%E3%80%8D66%EF%BC%85%EF%BD%9C%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%94%BF%E7%AD%96%E3%83%BB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3
• [5] https://ma-fudosan.co.jp/%E9%AB%98%E5%B8%82%E6%96%B0%E7%B7%8F%E8%A3%81%E3%81%8C%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%A5%AD%E7%95%8C%E3%81%AB%E3%82%82%E3%81%9F%E3%82%89%E3%81%99%E3%80%8C%E3%82%B5%E3%83%8A%E3%82%A8%E3%83%8E%E3%83%9F
• [6] https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/90921?page=3
• [7] https://go.sbisec.co.jp/media/report/ma_flash/ma_flash_251006.html
• [8] https://gentosha-go.com/articles/-/72393
• [9] https://fp-niigata.com/takaichi
• [10] https://fp-niigata.com/jiminnsousai2025
• [11] https://www.sompo-ri.co.jp/topics_plus/20251006-20244
• [12] https://note.com/japan_realestate/n/nf9b1d0936aa0
• [13] https://www.youtube.com/watch?v=HehCADIQh_4
• [14] https://expact.jp/2025_kyufukin
• [15] https://joseikin-now.jp/?p=73088
• [16] https://www.dlri.co.jp/report/macro/525847.html
• [17] https://www.dlri.co.jp/report/macro/525852.html
• [18] https://www.youtube.com/watch?v=awG_acdsMfI
• [19] https://diamond.jp/articles/-/374386
• [20] https://www.baikyakuoh.biz/topics/%E9%AB%98%E5%B8%82%E6%97%A9%E8%8B%97%E6%B0%8F%E3%81%8C%E6%96%B0%E7%B7%8F%E8%A3%81%E3%81%AB%E5%B0%B1%E4%BB%BB%E3%80%80%E4%BB%8A%E5%BE%8C%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%B8%82%E5%A0%B4%E3%81%AB
• [21] https://www.youtube.com/watch?v=YPph_6L73rs
• [22] https://diamond.jp/articles/-/366689
• [23] https://www.pictet.co.jp/investment-information/market/deep-insight/20251006.html